Existe una zona en Pinamar, donde priman los bosques y algunos paradores salvajes, donde se pueden encontrar costas abiertas, con playas más exclusivas y circuitos para cuatriciclos y caballos. Pinamar Norte fue creciendo a grandes zancadas en el último tiempo y se consolidó como una nueva propuesta para los argentinos, con ofertas que van desde barrios con seguridad, townhouses y departamentos.

“En esta zona se encuentra otro paisaje y una arquitectura distinta al área céntrica de Pinamar. Las familias jóvenes, que buscan más tranquilidad, se empiezan a trasladar hacia el norte; además, la gente viene más durante el año, incluso a hacer teletrabajo, ya que se dejó atrás el concepto de la casa de playa que visito solo en el verano”, contó Carolina Laschera Lenti, Gerente de Marketing y Comunicación de Pinamar S.A.

Los datos parciales del Censo 2022 dan cuenta de un crecimiento brutal en el partido de Pinamar con un 56,48%. Pasó de contar con 25.728 habitantes a 40.259 en los últimos 12 años, desde el Censo 2010. Pero si se hace la comparación con censos de 2001 y de 2022 la evolución poblacional de Pinamar a lo largo de dos décadas la ubica también en el primer puesto del podio con casi un 95% de aumento pasando de 20.666 habitantes a 40.250.

Los precios de la temporada en Pinamar

La zona tuvo muchos picos de migración luego de las crisis de 2001 y 2008, pero también hubo una migración muy grande tras la pandemia: cerca de 2000 familias se asentaron en la ciudad de forma permanente, según indican desde Pinamar SA.

El nuevo parador de moda en Pinamar

La comercialización de macrolotes y el desarrollo de proyectos multifamiliares en Pinamar Norte mostraron un gran dinamismo en los últimos años. Así lo expresan las cifras que compartieron desde la desarrolladora Pinamar SA, pionera en la zona: hay más de 17 proyectos inmobiliarios entre terminados, en construcción y próximos a lanzarse, y más de 670 unidades entre construidas y en construcción, de las cuales aproximadamente el 70% están vendidas.

“La pandemia nos mostró que no es necesario viajar a Uruguay o cruzar fronteras para encontrar un poco de descanso. Es posible visitar un lugar de reposo o contar con un proyecto que genere una inversión, a pocos kilómetros de la capital bonaerense”, aseguró Felicitas Peralta, del sector emprendimiento de Achával Cornejo.

El desarrollo de nuevos barrios en la zona, como Pioneros, La Herradura y Bosque, impulsaron la creación de un corredor nuevo, llamado Camino Parque de Los Pioneros. Ni bien se ingresa a la Avenida Bunge en Pinamar, se puede tomar esta nueva vía y desembocar directamente en la zona de Pinamar Norte, evitando el ingreso por el centro de la ciudad. Este lugar se caracteriza por ofrecer departamentos, townhouses y de barrios con seguridad, servicios y amenities.

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Un nuevo concepto: las townhouses

A diferencia de otras propuestas en la costa argentina, en las que durante el año no hay mucha vida, Pinamar tiene universidad, colegios, supermercados, ofertas de entretenimiento y población estable que alimentan una ciudad en funcionamiento todo el año. “El que antes, tal vez, contaba con una quinta en un campo o tenía una casa de fin de semana, a lo mejor ahora la disfruta en Pinamar, porque puede hacer teletrabajo ahí unos días de la semana o también tiene la posibilidad viajar más seguido por la cercanía. También puede ofrecerla como alquiler temporario y generar una inversión ”, analizó Peralta

En ese contexto, la broker trabaja en el preventa de Fika Haus, un proyecto de townhouses ubicado en Pinamar Norte, a pasos del mar y del bosque con opciones desde los US$170.000 para la etapa de friends & family que se lleva a cabo durante este mes. “Ese precio incluye todo el amoblamiento y equipamiento desde la heladera y muebles hasta el último almohadón y adornos”, aclaró.

El emprendimiento se conforma por 50 casas, una al lado de la otra, que se aglutinan alrededor de un espacio común. Cuenta con pileta climatizada, y amenities y servicios, como espacio de coworking, gimnasio, laundry y hasta servicio de hospitality que permiten hacer uso de las casas durante todo el año.

“Esta temporada salimos con precios por debajo de los se manejan en el mercado”, detalló la broker y da precios: los valores del m² de una unidad de dos ambientes promedia los US$1900/m2, para los de tres en US$2237 y para los de cuatro ambientes en US$ 2144. El proyecto apunta a estar listo para diciembre del 2026.

La estimación de Peralta es que quienes compren una unidad en este proyecto podrían generar una renta del 6 o 7 por ciento en dólares haciendo un mix inteligente de uso propio y renta temporaria.

Algunas unidades del emprendimiento poseen jardín propio, y las que no disponen, tienen una galería que finaliza en el espacio verde común, con la pileta en el medio. “Es un combo con una buena optimización: ofrece parrilla y galería como una casa, y todo lo bueno del departamento, de estar dentro de un lugar seguro”, agregó Peralta.

Las townhouses se entregarán totalmente decoradas y equipadas, de tal forma que no es necesario pensar en la compra de muebles o incluso en la cafetera o la plancha.

La opción barrio cerrado

En el corazón de Pinamar Norte, a pocas cuadras del mar y del Centro Comercial, está Bosques, el emprendimiento de Pinamar S.A., la empresa de la familia fundadora de la ciudad. El emprendimiento inmerso en un bosque de más de 200 hectáreas de pinos, rodeado de barrios ya consolidados, como La Herradura y Pinamar Chico.

El barrio se encuentra en etapa de preventa, con lotes a partir de 1.000 m², que parten de los US$ 85.000. Para el segundo semestre de 2024, está prevista la entrega de la primera etapa del barrio. “El barrio cuenta con lotes unifamiliares y tendrá residencias multifamiliares”, explicó Laschera Lenti.

Ya se iniciaron las obras civiles del pórtico de ingreso y, próximamente, se comenzará el área de club house, que contará con servicios de gastronomía, spa, co-working, pileta, área de recreación y sociales.

“El diseño de paisajismo, el arte y promoción de arquitectura de diseño son algunos de los ejes diferenciales”, agregó Laschera Lenti.

Otra propuesta de barrio cerrado es Pioneros. Unido por el mismo corredor que comunica a Bosques y desarrollado por la misma empresa fundadora de la ciudad. Este emprendimiento cuenta con 220 lotes de entre 700 y 800 m² y valores de reventa que rondan los US$100.000. Actualmente, hay aproximadamente 75 obras en construcción, de las cuales 25 casas ya se encuentran terminadas.

En honor a las familias pioneras de Pinamar, el barrio lleva el nombre de algunas de ellas, como Valeria Guerrero, quien puso a disposición los médanos del fondo de su campo para formar esta localidad; Guillermo Bastons, que en 1948 decidió poner un kiosko en la playa, al que le fue agregando carpas y, así, Pinamar tuvo su primer balneario llamado “El Dorado”; y Élida Deluchi de Garbarini, la primera maestra de la ciudad.

“El barrio tiene un moderno reglamento que contempla ciertas pautas de sustentabilidad, desde la separación hogareña de residuos, hasta un indicador de humedad, necesario para erigir el plan de riego de los espacios comunes y de los lotes”, aseguró Laschera Lenti.

Otros emprendimientos

En el medio del bosque, a tan solo 200 metros de la playa, se erige un complejo residencial llamado Nativa con departamentos y servicios que van desde una cafetería, patios ingleses hasta espacios de coworking y un microcine.

Ya se vendieron las 30 unidades construidas en la primera etapa, que se entregan en el primer semestre del 2024. Actualmente están trabajando en una segunda fase del masterplan que cuenta con 50 unidades de menor tamaño que las iniciales, de las cuales quedan disponibles solo la mitad. Los valores de compra de las unidades parten desde US$1900 el m².

La ubicación es privilegiada por varios motivos: se emplaza a 200 metros de la playa en la única calle del norte de Pinamar que permite departamentos de hasta cinco pisos de altura. Además, la visual de los dos primeros pisos es dentro del bosque, pero a partir del tercero, se elevan por encima de la copa de los árboles.

El ADN del proyecto busca que los edificios se pierdan en el arbolado y que los pinos se cuelen entre las expansiones. “El diseño es una respuesta al sitio”, aseguró Maximiliano Álvarez, director del estudio Malva Arquitectura, a cargo de la gestión, proyecto y producción de Nativa.

The kalem sea house garden es otro de los emprendimientos residenciales que avanza en Pinamar Norte, en una zona rodeada de naturaleza, a 250 metros del mar, sobre el Boulevard Carlos Roberto Darwin.

El complejo está compuesto por 2 edificios, The Kalem 1, finalizado y entregado en 2023, y The Kalem 2, en construcción, con fecha de entrega proyectada en 18 meses. Cuentan con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 68 a 281 metros cuadrados. El precio del m² ronda US$2700 para los departamentos terminados y US$2400 para las unidades en construcción. Todas las unidades cuentan con terraza con parrilla y algunas con piscina o jacuzzi propios.

“El entorno natural privilegiado con bosque y mar, su proximidad a CABA, la proyección de crecimiento de la zona y los precios competitivos convierten a Pinamar Norte en el nuevo foco de atención para quienes buscan un cambio de estilo de vida centrado en el bienestar y también para inversores que visualizan la futura valorización y demanda de la zona”, aseguró Cecilia Pocquet, de la inmobiliaria homónima que comercializa el emprendimiento.

Cerca de Pinamar norte

Una de las propuestas más cercanas a la ciudad de Buenos Aires es Northbeach. Ubicado en el Partido de la Costa, a 14 kilómetros de Pinamar, combina espacios seguros, naturaleza, bosque y mar. Northbeach funciona como un barrio cerrado que actualmente cuenta con cinco edificios, con el plus de cumplir el sueño de levantarse cada mañana y tener vista directa al mar argentino.

Desarrollado por el grupo Cioffi, este pueblo de mar ofrece las mismas amenities de un country premium, como seguridad, canchas de fútbol 11, tenis, paddle, básquet, rugby, golf, dos piletas frente al mar climatizadas, para disfrutar en todo momento del año, un amplio Club House y servicio de playa.

Es una superficie de 274 hectáreas, con 1,2 kilómetros de playas exclusivas. El 30% del terreno fue destinado a conservar la naturaleza existente, sumando además, más de 15.000 ejemplares de árboles de distintas especies. Cuenta con 150 departamentos terminados y se están entregando 280 de los 800 lotes que ofrece el proyecto.

“Lo que distingue a Northebeach de otras propuestas es la oferta de una playa privada y la combinación del mar con el bosque. Si bien en la Argentina el sector del agua no es exclusivo, por la localización en la que se encuentra este barrio, los únicos que la utilizan son los que residen en Northbeach”, asegura Boquete, director de Toribio Achával, firma que lo comercializa.

Oportunidades y lanzamientos

El proyecto Villa del golf, el primer edificio que contará con vista al bosque y a la cancha de golf, ofrecerá precios más accesibles que los otros edificios. Además, Northbeach cuenta con un centro comercial propio y este año abrirá el supermercado, entre otras tiendas.

“Las unidades en pozo de uno y dos dormitorios van desde los US$1950 a US$2350/m²”, detalló Martín Boquete, director de Toribio Achával, quien aclaró que una de las novedades es que apuntan a salir con una preventa que será por debajo de los US$1800/m².

En Villa 1, el edificio ubicado en una posición más cercana al mar (a 150 metros de la línea de agua), que se encuentra en construcción algunas unidades de dos dormitorios defienden valores de venta de entre US$2100 y US$2900/m². “Se entregan en abril del 2024″, aclaró Boquete. Mientras que en Villas del Mar -con vista a la playa- solo quedan cuatro departamentos a estrenar de dos dormitorios con entrega inmediata por un precio que va de US$2500 a US$2900/m². “También hay reventas de unidades de entre 100 y 110 metros cuadrados cubiertos con terraza con precios que arrancan en los US$2500 hasta los US$3300/m2″, finalizó Boquete.